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監管機構要求今年農村金融機構開發貸占比下降
多傢銀行有意控制房地產開發貸
今年年初，房地產開發貸一度井噴。但3月以來，房地產調控升級，各傢銀行的房地產開發貸額度有所收緊。一位股份制銀行人士稱，目前尚未收到暫停開發貸的文件，目前該行開發貸的投放對象仍以全國50強的房地產開發企業為主，要求項目較優質、銷售回款較好。
內容來自sina新聞
林口房屋土地貸款不會引發系統風險
接近銀監會的人士透露，銀監會正就房地產信貸中的土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。一直以來，監管機構對房地產貸款風險保持高度警覺，控制規模、加強涉房信貸風險排查、加強壓力測試是監管的主要方式。
有房地產企業人士反映，獲得銀行房地產貸款變得困難瞭。"有些銀行可能是為瞭配合地方房地產調控，也可能確實額度有限，3月底一度暫停房地產開發貸款的投放。"
接近銀監會的人士透露，銀監會正就房地產信貸的土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、經營性物業貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。
對於今年的房地產市場，接近監管機構的人士表示，目前整體風險可控，不會出現大面積違約情況，更不會引發系統性風險。其理由是：一是房地產貸款的總量不大，僅占各項貸款的19.2%，遠低於其他國傢水平；二是個人住房按揭貸款的按揭率低，大部分貸款已還款8年以上，且近年來房產市值穩定，借款人的還款意願較強，目前個人住房按揭貸款不良率僅為0.28%；三是房地產開發貸的發放審慎，且貸款成數僅為房地產市值的60%左右，不良貸款率不到1%。
一位農村金融機構人士表示，今年土融建融台南北區土融建融銀監會明確要求壓縮農村金融機構的涉房貸款規模占比，原則上隻降不升。"這導致開發商隻能再次轉向成本昂貴的信托或私募股權的融資渠道。"
接近監管機構的人士表示，目前農村金融機構的風險控制能力相對薄弱，如果不從規模上進行控制，此類機構容易產生放貸沖動，從而滋生風險隱患。
截至2012年末，我國金融機構房地產貸款餘額超過12萬億元，占各項貸款的比重為19.2%。曾經作為地產商最重要資金來源的銀行開發貸，近年來占比不斷下滑，而銷售回款的占比逐漸上升。
中國證券報記者獲悉，監管機構日前明確要求，今年農村金融機構房地產開發貸款占比要在上年基礎上持續下降。同時，動態排查涉房貸款風險是今年銀監會各派出機構的工作重點之一。由於層層嚴格監管以及配合新一輪房地產調控政策，多傢銀行已開始有意控制今年房地產貸款的規模和增速。
在今年的全國銀行業監管工作會議上，銀監會重申，對於房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，加強名單制管理和壓力測試。銀行人士介紹，一方面對房地產開發企業實施名單制管理，清退部分中小房企；另一方面，對企業回籠資金實施封閉式管理，確保用於還貸。
開發貸再收緊
某地方銀監局人士表示，今年要繼續做好房地產貸款調控，引導銀行通過盯重點項目、盯重點開發商、盯市場行情變化，加強對房地產開發貸款的動態風險排查，密切監測房地產信托項目到期兌付風險。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09591975337.shtml
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