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發改委專傢城鎮化不是第二個4萬億 核心是改革
"城鎮化不是第二個'4萬億',地方政府要改變政策判斷和路徑依賴。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令6日在江西新型城鎮化論 壇上如是說。他表示,隨著城鎮化話題的升溫,相當一部分人期待城鎮化規劃出臺並由此形成政府加大投資的路徑依賴。然而,城鎮化的核心是改革,並不是"投資 拉動經濟"模式的延續。因此,"所有人必須轉變觀念,否則期待就會落空。"喬潤令說。
另外,喬潤令透露,按照國傢發改委的工作安排,今年下半年會出臺全國城鎮化規劃。但是,他預計這個城鎮化規劃是一個"體制變革、結構調整、發展方式轉變"的城鎮化規劃。
喬潤令分析指出,目前城市攤大餅式擴張、農業轉移人口難以融入城市社會等問題,在我國城鎮化過程中非常突出。事實上,在新一輪城鎮化建設的大潮之下,借 助推進城鎮化之名,大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是,"沒有產業支撐,沒有人流物流集聚,這種發展模式是不可持續的。"在喬潤令看 來,我國很多地區的"城市供給"已經過剩,"有城無業,有城無市,有城無人"的"三無"現象嚴重。
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阿克蘇諾貝爾林良琦:開拓電商渠道是傢居業發展方向
??受到上遊房地產市場調整、傢居電商沖擊等影響,2014年傳統傢居業態模式迅速變化,行業洗牌加速。面對市場緊縮,阿克蘇諾貝爾集團中國區總裁林良琦在接受中新網房產頻道采訪時表示,如何實現可持續性的、健康長遠的市場增長和業務發展,成為傢居企業亟需解決的問題。而開拓電商渠道,便是傳統傢居材料行業未來發展的方向之一。
??數據顯示,2014年全年,全國規模以上建材傢居賣場累計銷售額為 12062.1 億元
,同比下降3.70%。林良琦表示,2014年房地產市場增長趨緩,市場緊縮對於傢居企業業務增長產生一定壓力,也對傢居行業發展提出瞭新的挑戰,“‘逆
勢而上’成為瞭企業在2014年的關鍵詞”。
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銀監會:關註開發商資金鏈斷裂 支持首套住房需求
"要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星表示。
"重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。"銀監會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發佈會上稱。
他同時表示,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。
將組織房地產貸款壓力測試
王兆星強調,房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業的重要的業務領域。"但是,確實我們應該看到,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的破壞。"
他表示,銀監會非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。
銀監會數據顯示,到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的比重在20%左右,包括房地產開發商的貸款、個人購房貸款,其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。
銀監會2013年年報數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上一年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,去年末不良餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。
"我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將組織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星表示,盡管目前銀行業房地產貸款質量比較穩定,也要關註下一步房地產的發展,註意防范風險。
房地產開發貸方面,王兆星稱,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。將積極采取有效措施,加強風險防范。
對於今年房地產貸款的風險管理,銀監會也提出要求,銀行要關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。同時繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
大力支持首套住房需求
"要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。"王兆星在上述新聞發佈會上表示。
今年5月12日,人民銀行召開住房金融服務專題座談會,提出"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"。
同時,人民銀行也要求商業銀行合理定價,提高貸款審批效率等。
與此前政策提出的"積極滿足"、"優先滿足"有所不同的是,此次王兆星對首套住房需求使用的是"大力支持"的字眼,這受到不少機構的關註。有分析甚至將5月底銀監會對房地產政策"三沒有"(沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地)進行對比,認為銀監會前後兩次表態大相徑庭。
不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,銀監會此次提出的"大力支持首套住房需求",有"被浮誇"之意。市場仍然認為銀行難以大規模"放水"個人住房貸款。
"口頭支持的實際作用有限,除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。"張大偉稱。
中原地產研究部相關調查顯示,目前各傢銀行都積極地提及加快房貸審批時間,但在執行層面,依然暫時維持之前狀態,首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。
另外,王兆星還表示會重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。
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私募巨頭接近收購百佳超市
北京商報訊(記者 婁月)李嘉誠出售旗下百佳超市一事又有瞭新進展。根據最新消息,截至競購百佳超市的截標日,母公司屈臣氏集團已收到至少8傢公司的收購要約,競購價在30億-40億美元之間。在華潤、永旺、泰國正大集團等潛在的零售業接盤者之後,TPG、KKR等全球私募巨頭也成為熱門買傢。目前超市業龍頭高鑫零售也加入瞭競購大軍。
對此和記黃埔發佈聲明稱,旗下屈臣氏集團就零售業務百佳超市所進行的策略性評估仍在進行中。截至目前,屈臣氏沒有就其評估設定完成日期,這次評估也不一定會達成交易。
雖然上述消息並未透露具體的競標者,但市場預期入標的買傢包括華潤、永旺、香港利福國際、高鑫零售、澳洲零售商Woolworths和Wesfarmers,以及數傢私募基金。不過,華潤創業、永旺集團、高鑫零售和TPG方面均表示對此消息不予置評。
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